Leben in Thailand
Chanote Geld Thailand Immobilien kaufen Ausländer

Immobilien in Thailand kaufen, vergessen Sie es!

Aktualisiert am 12. Januar, 2024

Wer schon mal in beliebten Urlaubsgegenden in Spanien war, hat vielleicht die unsäglichen Geisterdörfer oder -siedlungen gesehen. Meist gleich ausschauende, von Ausländern gekaufte Häuser, die ca. 10 Monate im Jahr leer stehen; nur in der Hauptsaison kommt ein wenig Leben auf. Solche Bilder werden Sie in Thailand niemals sehen. Sie, als Ausländer und eventuell Rentner, können Ihr Geld in Thailand nicht fürs Kaufen von Immobilien oder einem Haus mit Land einsetzen. Punkt!

Es ist eine gute und vor allem intelligente Sache. Auch dadurch können wir Abendländer uns hier ein paradiesisches Leben aufbauen. Klingt seltsam, ist aber so! Unsere Mietmaulpolitiker sind vollumfänglich dafür beim deutschen Immobilienwahnsinn verantwortlich, mehr dazu am Ende. Auch Neuseeland verbietet es Ausländern, die nicht langfristig in Neuseeland leben, Immobilien zu erwerben. Deutsche politische Inkompetenz zahlt sich für reiche Ausländer und Großunternehmen aus. Warum?

📌 Nachfolgende Beiträge geben Ihnen einen guten Überblick – Klicken Sie hier:

Ein kleiner Witz

Wie kommen Sie in Thailand zu einem kleinen Vermögen? Indem Sie Ihr großes Vermögen in den Kauf für Immobilien in Thailand verwenden. Speziell für Auswanderer, oft Rentner, sind Immobilien kaufen der sicherste Weg, um Geld in Thailand zu verlieren. Ob legal oder illegal spielt auch keine Rolle, Ihr Geld ist beim Kauf von Immobilien in Thailand nicht selten futsch.

Matt Abold

Mein Name ist Matt Abold und ich lebe seit 2009 im Baan Metawi, in Chumphon, Thailand. Ich schreibe übers Auswandern und Überwintern sowie über sozial- und wirtschaftspolitische Themen mit Bezug zu Thailand.
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Geschätzte Lesezeit für diesen Beitrag: 14 Minuten

Immobilien in Thailand als Ausländer, eventuell Rentner für wenig Geld kaufen: was ist legal?

Sie können als Ausländer in Thailand keine Immobilien kaufen, wenn Sie das Grundstück ebenfalls erwerben wollen. Ausländern dürfen grundsätzlich kein Eigentümer von Grund & Boden in Thailand sein. Jeder, der Ihnen etwas anderes sagt, weiß es entweder nicht besser oder hat unlautere Absichten. Sie können sich eine Eigentumswohnung, nennt sich in Thailand Kondominium (Condo nennen es Thailänder), kaufen. Dies geht aber auch nur, wenn das gesamte Gebäude zu mindestens 51 % der Wohnfläche (nicht der Anzahl der Wohnungen) im Eigentum von Thailändern steht. Dabei ist interessant, dass es in Thailand ca. 1,5 Mio. solcher Wohneinheiten gibt, aber nur ca. 90.000 (ca. 6 %) von Ausländern gekauft wurden (siehe dazu zwei Artikel der Bangkok Post: Nr. 1 und Nr. 2).

Auch lässt sich durch eine Art Erbpacht bzw. Nießbrauch ein Grundstück für 2 mal 30 Jahre pachten, wobei das Grundstück weiterhin im thailändischen Eigentum sein muss. Ist der Vermieter in Thailand eine Privatperson, kann es gerade bei einem Verkauf oder Erbfall zu unschönen Szenen kommen. Der Mieterschutz des deutschen Mietrechts gilt in Thailand natürlich nicht; andernfalls wäre es ja für Mieter und Vermieter extrem ungerecht. Siehe hierzu auch:

Update September 2023 – Immobilien in Thailand kaufen

Bald, wahrscheinlich noch in 2022, soll es möglich sein, dass Ausländer ein Rai Land kaufen können. Die lustigen Bedingungen dazu siehe weiter unten mit der Überschrift: „Noch ein kleiner Witz zum Abschluss“! Dieser Witz, wie es scheint, ist Anfang November 2022 schon wieder vom Tisch. Und auch beim umbenannten goldenen Visum, Thailand Privilege Programme, siehe: Elite, jetzt Privilege – das Chinesen Visum für Thailand, ist keine Eigentum von Land möglich.

Magische Werbung bei Kaufen von Immobilien in Thailand

Oft wird Ihnen gerade in den Touristenhochburgen mit schönen Hochglanzbroschüren der Kauf eines Hauses mit Pool, etc. schmackhaft gemacht. Ganz speziell Immobilien für Ausländer, oft Rentner, in Thailand. Meist auf Englisch, aber auch auf Deutsch ist es keine Seltenheit. Eine Faustregel können Sie sich ohnehin dabei merken: Wird es in einer anderen Sprache als Thailändisch angepriesen, ist es zu 99,9 % absolut überteuert! Siehe hierzu auch: Schröpfen von Touristen in Thailand

Es wäre alles kein Problem! Der nette Verkäufer kennt jemanden bei der Baubehörde, der dem Ausländer eine Grundbesitzurkunde ausstellt. Oder es läuft über ein Leasingangebot, welches angewandt dem Englischem Recht gleiche. Der Leasinggeber wäre ein renommiertes sehr sicheres Unternehmen, welches sich auf Ausländer, meist Rentner, die Immobilien in Thailand kaufen wollen, spezialisiert hat.

Wenn Sie sich 100 % sicher sind, dass es mit dem Haus- und/oder Landkauf doch geht, weil Ihnen Ihr neuer bester und einflussreichster Freund es so erzählt hat, dann nehmen Sie sich wenigstens einen in Thailand zugelassenen Fachanwalt. Wenn Sie schon Immobilien in Thailand erwerben und dabei Ihr Geld verlieren möchten, dann sollte es auf die Anwaltsgebühr auch nicht mehr darauf ankommen. Oft sind übrigens diese neuen Freunde auch Landsleute, denen die neu Ausgewanderten wohl eher vertrauen. Auch so manipuliert man Menschen.

Common Law

Kurzer Ausflug diesbezüglich ins oben genannte Englische Recht, also Common Law. Das englische Recht unterscheidet bei Grundstückseigentum zwischen Leasehold und Freehold – Leasehold ist in Städten, insbesondere London, üblicher. Es ist lediglich „Eigentum auf Zeit“ – vergleichbares gibt es in Deutschland nicht. Das heißt, wie bei einer Pacht muss es irgendwann zurückgegeben werden. Übrigens ist dies auch der Grund dafür, weshalb die Londoner Innenstadt weiterhin zum Großteil im Eigentum von drei Adelsfamilien steht, auch wenn es in der Statistik so aussieht, als ob es ganz viele Einzeleigentümer gäbe. Natürlich ist genau dieses Leasehold Modell, das in Thailand angewandte, für Ausländer die Immobilien mit oder ohne Haus kaufen möchten.

Spulen wir jetzt ein paar Jahre in die Zukunft

  • Dieses Unternehmen, wo Sie Ihre Immobilie in Thailand gekauft haben, gibt es nicht mehr. Es ist pleite oder es war von Anfang an Betrug und Sie hatten auch niemals einen gültigen Vertrag. Dies lesen Sie oft in Zeitungen hier und dann sagen die geprellten Ausländer noch meistens so lustige Sätze wie: Ich wusste überhaupt nicht, dass Ausländer in Thailand keine Immobilien kaufen können.
  • Der Bekannte im Bauamt behauptet, er habe bei Ihnen, dem Rentner und Ausländer, lediglich einen „Fehler“ bei der Ausstellung der Grundbesitzurkunde „Chanote“ (siehe Beitragsbild) gemacht. Jetzt dürfen Sie klagen und Ihr Geld verlieren Sie ohnehin gewiss.
  • Das Unternehmen nimmt Ihre Anzahlung an, danach fällt diesem zufällig ein, dass Sie Ausländer sind und es gar nicht möglich ist. Jetzt ist aber das vermeintlich sichere Unternehmen pleite und Ihr Geld natürlich futsch. Passiert aber auch in Deutschland sehr oft, d.h. ein Bauträger, der pleite ging.
  • Das Unternehmen arbeitet tatsächlich professionell aber wird nach und nach immer gieriger. Meist ist irgendeine Instandhaltungsgebühr (sehr beliebt) verabredet und dieses erhöht sich mit den Jahren extrem. Oft könnten Sie sich dafür einfach eine gleichwertige Immobilie mieten ohne den horrenden, völlig überteuerten Preis für den Kauf der Immobilie in Thailand in den Sand gesetzt zu haben.
  • Das Unternehmen arbeitet professionell, alles funktioniert wie verabredet. Juhu, Sie können sich glücklich schätzen.
  • Eigentlich hat es schon Ähnlichkeiten mit Russisch Roulette, oder?

Was gaukeln Ihnen Immobilienmakler im Internet vor?

Sie brauchen doch nur mal ein paar Google Suchen einzugeben. Dann kommen Sie bei folgenden Suchanfragen: Immobilien Thailand kaufen, Geld Immobilien Thailand oder Rentner Thailand Immobilien auf folgende Aussagen:

  • … auf unserer Webseite finden sie viele nützliche Informationen zum Immobilienkauf in Thailand (nützlich für den Makler, nicht für Sie)
  • Haus kaufen in Thailand: 2585 Häuser verfügbar
  • 1736x Immobilien Thailand Haus kaufen
  • … es gibt Möglichkeiten den Kauf so zu strukturieren, dass Ausländer der de facto Eigentümer des Landes sind. (… lustig, dies aber nur, bis sie es dann nicht mehr sind und auch noch nie waren.)
  • Thailands Eigentumsgesetze: Eine unbequeme Wahrheit (danach war auf einmal nichts mehr unbequem)
  • immer hat es viele wunderschöne, völlig überteuerte Immobilien mit Bild im Angebot.
  • der beste Tipp, den ich gelesen habe: Kann ich ein Haus in Thailand kaufen? Ja, werden Sie Thailänder! Besser kann man es eigentlich nicht schreiben. Wie bereits oben erwähnt, ist es eine sehr gute Sache, dass Thailand bei Immobilien gegenüber Ausländer diskriminiert. Der Beitrag: Thailänder haben Vorteile, keine Ausländer in Thailand zu sein! könnte klarer nicht sein. Wenn es ums Diskriminieren geht, dann sollten Sie sich mal: Me Too und Gutmenschen durchlesen.

Es finden sich auch gute Beispiele und Informationen online, die allerdings bei der Menge an Quatsch nicht immer leicht zu finden sind. Ferner schreiben manche durchaus die Wahrheit. Danach aber doch wieder, wie man die Gesetze, quasi legal, umgehen kann. Spätestens jetzt kann dem potenziellen Käufer niemand mehr helfen, da dieser Russisch Roulette bevorzugt.

Machen Sie sich die kleine Mühe und geben folgende Suchanfrage ein:

Betrug Immobilien Haus kaufen Thailand

Jetzt sollten bei jedem Ausländer, der in Thailand Immobilien kaufen möchte und das eigene Geld wertschätzt, alle roten Lampen angehen. Auf Englisch finden Sie noch viel mehr. Die BBC hatte mal einen süßen Bericht darüber, klicken Sie auf BBC

Hier ein paar Tipps meinerseits

Sollten Sie mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet sein, so verliert dieser mit der Heirat sein Recht auf Erwerb von zukünftigem Grundbesitz. Nicht ganz, sollte dieser nachweisen können, dass das Geld für eine Immobilie, ob mit oder ohne Haus ausschließlich aus eigenen Mitteln und nicht vom ausländischen Ehepartner kommt, dann ist der Kauf in Thailand selbst nach der Heirat möglich. Wobei verheiratet hier standesamtlich verheiratet bedeutet, siehe auch:

Allgemeine Tipps bei Problemen mit dem Auswandern finden Sie im nachstehenden Beiträgen:

📌 Klicken Sie hier:

Was ebenfalls erlaubt ist: Grundstücke, die Ihr thailändischer Ehepartner vor der Heirat hatte, sind nicht davon betroffen. Auch nicht vererbte Grundstücke nach der Heirat. Sollten Sie der Erbe sein, dann müssen Sie die Immobilie per Jahresfrist verkaufen. Haben Sie Kinder aus dieser Ehe, dann stellen Sie sicher, dass Ihre Kinder auch die thailändische Staatsbürgerschaft haben; dies ist nicht wirklich schwierig. Warum? Diese können natürlich dann Immobilien kaufen soviel sie wollen und müssen auch nicht nachweisen, dass es ausschließlich ihr eigenes Geld ist. Sie sind ja nicht mit einem Ausländer verheiratet.

Es widerspricht sich nicht, wenn Sie sich trotzdem für einen Hausbau in Thailand entscheiden sollten. Viele, oft Rentner machen dies bei einer Immobilie und zumindest was mich betrifft, ist es dem Kauf eines Hauses oder Condos in Thailand bei weitem überlegen. Wenn Sie sich mit der Tatsache des fehlenden Eigentums am Grund und Boden anfreunden, dann sollte Ihnen diese Beiträge gefallen:

Auch in Thailand kann man sich scheiden lassen

Potenzielle Gefahr dabei und immer beliebte lustige Unterhaltung, wenn sich die Turteltäubchen scheiden lassen, siehe hierzu: Scheidung in Thailand und Deutschland: Ein Vergleich. Der Ausländer darf grundsätzlich in die Röhre schauen. Aufhorchen lässt natürlich ein thailändisches Gerichtsurteil von 2020, wo dem ausländischen Ehepartner, einem Rentner, eine Entschädigungszahlung für die Immobilie nebst Land in Thailand zugesprochen wurde und dies obwohl die beiden nicht standesamtlich verheiratet waren. Hier geht es zum entsprechenden Zeitungsbericht.

Der beste subjektive Tipp, den ich Ihnen geben kann: Mieten Sie sich auf unserem Anwesen, verflixt nein, dem Anwesen meiner Frau, Baan Metawi, ein. Sie bietet speziell für deutschsprachige Ausländer Wohnungen zum Überwintern und Auswandern an. Die Serviceleistungen sind Weltklasse, so auch der Ehemann meiner Frau, 555 (klicken Sie hier, wenn Sie wissen möchten, was 555 bedeutet). Lesen Sie hierzu eventuell auch: Wo wollen Sie in Thailand wohnen?

Warum dem Abold (das bin ich) bei Geld, Immobilien und Thailand glauben?

Tja, muss man nicht wirklich, wenn der Schreiberling auf etwas Negatives hinweist. Der Bub ist ja selbst nicht mal wenigstens Anwalt (glücklicherweise) und somit unglaubwürdig. Jeder Immobilienmakler bekommt mehr Vorschusslorbeeren, da diese Berufsgruppe, ähnlich wie Banker, für ihre Integrität weltweit bekannt ist.

Spaß beiseite, warum glauben Sie eigentlich, dass sich das Auswärtige Amt genötigt sieht, speziell zum Thema Immobilien mit oder ohne Haus in Thailand kaufen, auf deren Webseite nachfolgenden Text zu platzieren?

Größte Umsicht ist geboten beim Erwerb von Wohneigentum, auch von Time-Sharing-Wohnrechten. In vielen Fällen werden die Leistungen nicht in der vertraglich zugesicherten Weise erbracht. Zudem ist es entgegen der vertraglichen Vereinbarung häufig nicht mehr möglich, die Wohnrechte zu veräußern oder zu tauschen. Eine Durchsetzung eigener Rechte scheitert in der Regel daran, dass die Firmen nach kurzer Zeit vom Markt verschwinden. Verständigen Sie ggf. die Polizei, auch wenn diese in vielen Fällen nicht im notwendigen Umfang ermittelt. Die Touristenpolizei ist ausschließlich für Streitigkeiten zwischen Touristen und Thais zuständig. Die Mitarbeiter sprechen Englisch.

Auswärtiges Amt, klicken Sie hier

Meine Meckerabsätze; ich kann nicht ohne

Was macht Deutschland beim Immobilienkauf? In unserem Rechtsstaat ist es völlig legal, wenn Ausländer Wohnungen in Deutschland kaufen. Als Nebenprodukt das Preisgefüge künstlich nach oben treiben und Bürgern, meist in Städten in Deutschland nur die Wahl zwischen Pest und Cholera bleibt. Entweder Baracken oder eigentlich unbezahlbar mieten oder kaufen. Das Geld der Investoren dafür kommt oft, wenn nicht direkt aus kriminellen Geschäften, dann zumindest aus sehr dubiosen Quellen. Unsere Gleichheitsfanatiker würden sofort auf die Barrikaden gehen, wenn wir den Kauf von Wohnungen durch Ausländer verbieten würden. Dann ist es doch viel besser, wenn wir über Profite aus Menschenhandel, Drogen- und Schutzgeldeinnahmen und andere Kinkerlitzchen hinwegsehen und den Ausländern, mit dem nicht in Deutschland kriminell erwirtschafteten Geld, Wohnungen kaufen lassen.

Ein Nachteil für Deutsche, da im Gegensatz zu Ausländern, die im Ausland zum Beispiel Steuern hinterziehen, dies keine Folge für ihre Investitionen in Deutschland hat. Oft handelt es sich ja auch nicht um sogenannte „natürlichen Personen“, Menschen eben, sondern um „juristische Personen“, Kapitalgesellschaften, die in den meisten hochzivilisierten Ländern, wie auch Deutschland, tatsächlich juristisch in vielerlei Hinsicht bevorzugt werden. Mehr dazu weiter unten.

FDP Geschwätz

In Deutschland wurde und wird auf neoliberale Quacksalber gehört, die bis heute der Meinung sind, der Markt wird es schon richten, jedoch nur solange, als diese Gruppe Vorteile für sich selbst hat (hier würden mir Dutzende sofort einfallen).

Die Folge, viele Devisenausländer und Deutsche, die ihre Steuerschuld minimieren wollen, kaufen oder lassen Luxuswohnungen bauen, der Staat hat sich größtenteils aus dem sozialen Wohnungsbau zurückgezogen, sogar noch viel schlimmer, es wurden Millionen Kommunalwohnungen gewinnbringend an die berühmten Heuschrecken verkauft. Für diese Taten wurden die Herren und Damen Beamten, meist Kämmerer, die diese wahnwitzigen Ideen gehabt haben, niemals zur Rechenschaft gezogen. Sie haben am Ende wahrscheinlich dafür sogar eine Beförderung bekommen.

Der deutsche Staat bevorzugt kriminelle Ausländer

Mehr oder weniger die ganze Schweiz oder auch viele trendige Städte in Deutschland haben das Problem, dass eine riesige Anzahl von Luxuswohnungen oft im Eigentum von Russen und Chinesen sind. Nicht nur treiben sie die Preise in diesen Gegenden in ungeahnte Höhen, oft zeichnen sich diese Wohnungen übers Jahr meistens durch Leerstand aus und helfen natürlich rechten und linke Gruppen und die braune Kacke in ihrer Argumentation gegen Ausländer.

Umgekehrt tun es hauptsächlich Deutsche und Engländer seit Jahren in Spaniern genauso, indem sie zum Beispiel Mallorca den Einheimischen gefühlt weggekauft haben und auf der iberischen Halbinsel riesige Wohnanlagen übers Jahr meist leer stehen. Interessanterweise ist es für steuerhinterziehende Deutsche – nein, Deviseninländer meine ich – mit einem hohen Risiko versehen, mit nicht versteuertem Geld eine Immobilie in Deutschland zu kaufen. Für kriminelle Ausländer ist dies mit absolut null Risiko darstellbar. Es wird also seitens der deutschen Verwaltung der kriminelle Ausländer dem kriminellen Inländer vorgezogen; dies ist doch sehr lustig, oder? Ist jetzt nicht ganz richtig, da Deutschland seit Februar 2021 (wirklich sehr zeitnah) ein neues Gesetz dazu hat. Zahnlos – logisch (Mietmäuler) und für den kriminellen Ausländer erhöht sich das Risiko von null auf vielleicht 1 Prozent, aber auch nur, wenn man völlige Dummheit voraussetzt.

Noch ein kleiner Witz zum Abschluss

Lesen Sie sich vielleicht dazu den Beitrag: Long Term Resident Visum – Same Same but different vorab durch. Im Juli 2022 kamen vermehrt Schlagzeilen in der lokalen Presse auf, dass Thailand den Grunderwerb für Ausländer, eventuell bereits ab Ende 2022 erlaubt. Klingt klasse, aber auch hier ist das Wort „aber“ sehr groß, fett und unterstrichen zu schreiben, denn das Kleingedruckte hat es in sich. Zum einen steht die Veröffentlichung im amtlichen Gesetzblatt noch aus, erst dann gilt es als Gesetz.

Zum anderen, angabegemäß soll maximal 1 Rai (1.600 m2) gekauft werden können, wenn der Ausländer mindestens 40 Mio. Baht (ca. € 1,08 Mio.) für 3 Jahre vorab in Thailand investiert. Außerdem wird darüber diskutiert, dass der Ausländer das Land mit oder ohne Haus nur in bestimmten Gegenden in Thailand kaufen darf, angedacht war nur Bangkok und Pattaya. Auch darf der Grund nur von und an einen Thailänder ge- bzw. verkauft werden. Andere Bedingungen kommen selbstverständlich noch hinzu.

Update November 2022 – Immobilien in Thailand kaufen

Wie es scheint, war der Druck auf die thailändische Regierung zu groß, dieses Gesetz nicht zu verabschieden. Deshalb wurde es wohl zurückgezogen, siehe einen Bericht in der Nation. In den nächsten Tagen und Wochen kommt hier vielleicht ein wenig Klarheit rein.

Traumtänzer in der thailändischen Politik

Die thailändische Regierung erhoffte sich dadurch 1 Billion (nicht Milliarde) Baht (ca. € 26 Milliarden) Zuflüsse in die thailändische Wirtschaft. Europa hat seine politischen Traumtänzer, warum sollte es in Thailand anders sein? Ende 2023 ist natürlich davon keine Rede mehr, da es im Moment ein neues, eigentlich altes, Spielzeug, namens Thailand Privilege Programme gibt, näheres finden Sie hier: Elite, jetzt Privilege – das Chinesen Visum für Thailand. Dabei werden Sie Ihr Geld in Thailand auch sehr schnell los und Immobilien, wie ein Haus mit Grund können Sie weiterhin nicht kaufen.

Ich bin mir daher nicht wirklich unsicher, dass kaum Rentner dieses Angebot für den Erwerb von Immobilien in Thailand annehmen werden. Bei reichen Chinesen hingegen könnte es hingegen schon auf Interesse stoßen. Meine Vermutung ist, dass dieses Gesetz ausschließlich für diese Gruppe gemacht wurde. Allerdings können Chinesen, wie auch jeder andere Ausländer jetzt schon Luxuscondos legal kaufen. Ich vermute mal, dass es nicht ein beides, sondern entweder Condo oder Grundstück mit Haus für kaufwillige Chinesen sein wird.

Die Zeichen der Zeit

Zugegeben, es zeigt natürlich auch die Neuausrichtung Thailands auf, egal ob das Gesetz zum Tragen kommt oder nicht. Da Europa sich im letzten Jahrzehnt mit absolutem Desinteresse gegenüber Südostasien hervorgetan hat, zieht es diese Länder mehr und mehr Richtung China, aber auch auf dem ASEAN Binnenmarkt. Heutzutage sind nicht mehr Universitäten in Europa und USA das Nonplusultra für die thailändische High Society, sondern asiatische, darunter auch stark steigend viele chinesische Lehranstalten.

Wenn wundert es dann, dass auch Gesetze mehr und mehr für den asiatischen und hierbei dann speziell den japanischen und chinesischen Geschmack gemacht werden. Wir erfolgsverwöhnten Europäer müssen uns damit abfinden, dass wir nur noch 2. Wahl bei strategischen Entscheidungen südostasiatischer Länder sind.

📌 Klicken Sie hier für zum Thema passende Beiträge:

Machen Sie sich nichts draus, bei uns sind Sie erste Wahl. Sie können sich als Rentner auch bei unseren Immobilien am Golf von Thailand einmieten, das spart Geld und Sie bleiben flexibel, mehr dazu:

Leben und wohnen auf Baan Metawi in Chumphon am Golf von Thailand

Wenn Sie sich für einen Langzeitaufenthalt bei uns in Chumphon interessieren, lesen Sie sich das Mietangebot meiner Frau auf Baan Metawi gut durch. Es zeichnet sich im Besonderen dadurch aus, dass es ein sehr nützliches und vielfältiges Servicepaket bietet, welches Ihnen den Schritt zum Überwintern, Übersommern oder Auswandern nach Thailand erheblich erleichtert. Frei von Massentourismus erleben Sie bei uns in Chumphon das wahre Thailand mit seiner bezaubernden Meereskulisse inmitten tropisch exotischen Naturlandschaften. Zudem spricht der Ehemann meiner Frau sogar auch Deutsch.

Interessiert am Auswandern? Siehe dann nachfolgende Beiträge …

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Kokosnusspalme und Meer

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11 Kommentare

    1. Dankeschön. Nach meinen Informationen geht dies nur bei einem Shopreihenhaus mit mind. 3 Einheiten. Das Prozedere läuft dann analog einem Condo. Meine Information habe ich hierzu mündlich vom Bauamt. Also nicht 100 % verlässlich. Viele Grüße

  1. Hallo Matt,
    wie sieht es mit der neuen Gesetzesinitiative „Sap-Ing-Sith“ aus,eigentlich doch eine Verbesserung gegenüber leasehold und usufruct ,soll verkäuflich und vererbbar sein.

    Mit freundlichem Gruß
    Flori

    1. Hallo Flori, ich hab über das Ding letztes Jahr auch gelesen und eigentlich blieb nur der seltsame Name bei mir im Gedächtnis hängen. In der Tat gibt es ein paar Vorteile; beim Verkauf ist keine Genehmigung des Grundstückseigentümer nötig und es ist vererbbar. Allerdings muss man sich fragen, ob dies nicht wirklich nur Make-up ist oder dadurch der Hauskauf tatsächlich interessanter für den ausländischen Käufer werden wird. Hier glaub ich nicht wirklich an eine Trendwende. Der Grund ist einfach, Thailand möchte den eigenen Staatsbürgern Vorteile gegenüber Ausländer gewähren. Im Detail hab ich darüber bereits im Beitrag: Thailänder haben Vorteile, keine Ausländer in Thailand zu sein geschrieben und ich find dies absolut ok.

      Wo ich diese Woche allerdings aufhorchen durfte, Thailand plant reiche Ausländer, ausländische online Nomaden und ausländische Experten ins Land zu locken. Dabei ist auch vorgesehen, dass Land gekauft werden kann. Wie dies im Detail sein wird, ist noch unklar und sicherlich wird sich, bis es so weit ist, noch viel ändern und nochmal ändern, aber interessant wird es allemal.

      In diesem Sinne, vielen Dank für Deinen Kommentar
      Matt

  2. Hallo Matt,
    Vielen Dank für den sehr informativen Bericht und die darin enthaltene köstliche Ironie, die keine Langeweile aufkommen lässt. :-))
    Ich bin auch an einem Condo interessiert und weiß, dass nur eine Swift Überweisung aus Deutschland rechtmäßig ist. Was ich aber nicht verstehe ist, dass immer von einer 50.000 Dollar Grenze gemunkelt wird, bezüglich der FETF. Jetzt meine Frage an Dich! Wenn ich ein Condo unter 50.000 Dollar kaufe und diese Summe z. b. per WISE überweise, brauche ich dann kein FETF von meiner Bangkok Bank, bei denen ich bereits ein Konto habe.?

    1. Danke für Deinen Kommentar. Ein FET ist ein Foreign Exchange Transaktion Formular ohne dessen Du als Ausländer kein Condo in Thailand kaufen kannst. Meines Wissens (bitte las dies aber professionell klären und rede im Vorfeld auch mit Deiner Bangkok Bank Filiale!) bekommst Du unter einer Summe von 50.000 US$ eine Gutschriftanzeige (Credit Note), dies muss die Bank auch noch gesondert garantieren. Allerdings glaube ich, dass Deine Vorgehensweise nicht zum Ziel führt, da Du WISE verwenden möchtest. Dies ist eben keine Bank zu Bank Auslandszahlung über SWIFT. Eine Voraussetzung für den Kauf eines Condos ist, dass das Geld aus dem Ausland kommt und erst in Thailand durch die Empfängerbank, die das FETF ausstellt, das Geld in Baht gewechselt wird. Bei WISE würdest Du dann nur eine thailändische Inlandszahlung auf Dein Bangkok Bank Konto bekommen. Trotzdem nochmal der Hinweis: Hol Dir hierzu professionelle Hilfe.

  3. Hi Matt!
    Zuerst ein dickes Kompliment für deine Seiten!!!
    Ich habe (fast) die ganze Nacht gelesen… und es ist erfrischend, dass hier auch Leute schreiben (aber vor allem Du!), die nicht immer nur am meckern sind! – Die alles besser machen würden, wenn sie könnten…, aber in DACH auch nichts geschafft (verändert) haben.
    Obwohl du schon lange in TH bist und sicherlich viel erlebt und viele Erfahrungen gemacht hast, gehst du doch nie „oberlehrerhaft“ her und schreibst, was andere zu tun und zu lassen haben…
    Genau dadurch gibst du anderen auch interessante und wertvolle Tips, wenn du schreibst, dass du kein Fachanwalt oder „Spezialbanker“ bist!!
    Wenn ich das nächste Mal in TH bin, kommen wir auf JEDEN Fall bei euch vorbei!!
    Großes Kompliment noch einmal!
    Viele Grüße
    Thomas

  4. Es gibt noch eine Möglichkeit Geld in einen Immobilienbesitz zu investieren.Nur wenn Du nicht mit einer Thailänderin verheiratet bist!
    Gehe zum Landoffice und lasse Dich als Kreditgeber ,wie eine Thaibank,registrieren.Kostet 30 000THB.Dann kannst Du dem oder Der Thailänder einen Kredit geben und der wird wie in Deutschland als Grundschuld im Canot eingetragen.Vorher wird ein Kreditvertrag erstellt ,in dem Zinsen und Laufzeit,eingetragen werden.Dieser wird dann beim Landesamt registriert und wie bemerkt in dem Cannot eingetragen.Nun ist ein Verkauf oder eine Kreditaufnahme durch die thailändische Person blockiert.Läuft dieser Kreditvertrag aus,so hat die thailändische Person den Kredit nebst Zinsen an Dich zurück zu bezahlen.Kann Sie das nicht,hast Du das,wie eine Thaibank,Verfügungsrecht und kannst die Immobilie selbst verkaufen.Es besteht ein Zeitrahmen in dem dies geschehen muss!Wichtig ist zudem,dass zusätzlich in dem Canot das Nutzungsrecht bis zu Deinem Ableben eingetragen ist und nur Du zu bestimmen hast,wer auf der Immobilie lebt.Zum Schluss,das Ganze ausschließlich mit einem vertrauenswürdigen Anwalt durch ziehen!WICHTIG DIE Canoturkunde so verwahren,dass nur Du Zugriff hast.

    1. Wenn ich jemanden einen Kredit geben möchte, so wie zum Beispiel unserer Haushälterin, siehe Mindestlohn Thailand (Kapitel: Schaffe schaffe Häusle baue. Mit Mindestlohn in Deutschland unmöglich), dann kann man es sich in die Chanote eintragen lassen oder man lässt sich einfach die Chanote geben nebst ein paar erforderlichen Formularen. Wir mussten dafür jedenfalls keine 30.000 Baht zahlen. Nur das Ganze erlaubt es dann trotzdem nicht, als Ausländer Eigentümer des Grundstücks zu werden, da selbst bei Kreditausfall, dieser dann binnen Jahresfrist (kann auch eventuell 12 Monate sein) das Grundstück verkaufen muss. Dies ist deckungsgleich bei einem Erbfall, wo ein Ausländer dann Erbe von Grund wird. Dies muss dann mit gleicher Frist wie vorher verkauft werden. Das Nutzungsrecht ähnlich dem, was bei den 30-jährigen Leaseobjekten angeboten wird, kann man sich als Ausländer fast immer eintragen lassen, warum sollte man dann den Umweg über einen Kredit gehen? Hier erschließt sich der Nutzen für mich (noch) nicht.

  5. Hallo!
    Ich beabsichtige, ein Condo zu kaufen. Ob das gut ist, oder nicht, läßt sich darüber streiten. Ich lese da von einem FET. Das Geld soll von Europa aus überwiesen werden. Gibts da Haken, bzw. braucht man ein FET um das abzuwickeln? Normalüberweisung geht ja über SWIFT. Muß man auch Obergrenzen beachten oder was anmelden? Der Staat will ja über alles Bescheid wissen, vor allem, wo sein Geld bleibt.

  6. Toller Bericht übrigens, natürlich weiß man, wenn man nicht ganz naiv und unbelesen ist, daß man praktisch kein Land erwerben kann. Und mit einem Thai-Partner ist das immer so eine Sache, Geschichten gibts genug.

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