Hongtail – Mietwohnung in Thailand – pure soziale Marktwirtschaft

Aktualisiert am 1. September, 2026

Während Covid-19 fielen Mietpreise in Thailand und stiegen in Deutschland. In anderen Worten entwickelt sich Miete in Thailand marktwirtschaftlich und in Deutschland? Aber auch die Miete im Verhältnis zum Einkommen übersteigt speziell in Ballungsräumen in Deutschland eine Schwelle von 50 %, wohingegen selbst in Bangkok für Niedriglohnempfänger 25 % und weniger möglich ist. Die Probleme bei Mietwohnungen in Deutschland sind sicherlich vielschichtig und haben ihren Ursprung weit vor der Jahrtausendwende. Unseren Politiker – die, die sich jedweder Professionalisierung verweigern, sei Dank. Dabei ist es völlig egal welche Parteien in den letzten Jahrzehnten Regierungsverantwortung hatten. In Thailand mietet aber selbst der Mindestlohnempfänger sozialverträglich, dem Hongtail sei Dank.

In nachstehenden Beiträgen wird das Problem der Mietpreise aus diversen Sichtweisen beschrieben:

📌 Klicken Sie hier:

• Die böse Arm Reich Schere, das Märchen der Ökonomie
• Mindestlohn Thailand
• Mein Senf zu den Zöllen, nach thailändischem Rezept
• Steuern in Thailand – Detailliertes Fallbeispiel
• Thailänder haben Vorteile, keine Ausländer in Thailand zu sein!
• Die ARD erklärt Thailand – Oberlehrerjournalismus mit Realitätsverlust
• Immobilien in Thailand kaufen, vergessen Sie es!
• Der Grundstücksmacher vom Golf von Thailand
• Wo wollen Sie in Thailand wohnen?
• Deutsche Bank, Verbrechen aus Leidenschaft
• Geiz ist geil in Deutschland: Das passende Motto unseres Staatsapparats
• Schaffe Schaffe Häusle baue
• Lustige Instandhaltung auf Baan Metawi
• Philodendron Manie und Arbitrage in Thailand

Geschätzte Lesezeit für diesen Beitrag: 10 Minuten

Ein Beispiel der Entwicklung der Mietpreise für Mietwohnungen in Deutschland

Ende Mai 2021 wurde bekannt, dass Vonovia die Deutsche Wohnen für rund € 18 Milliarden kaufen möchte. In Deutschland haben beide Unternehmen ca. 500.000 Wohnungen. Ein Bericht im Handelsblatt verwies darauf, dass Vonovia im Zeitraum 2010 bis 2020 die durchschnittliche Vertragsmiete pro m² von ca. € 5 auf € 7,16 erhöhte. Der Mietpreis erhöhte sich also beim größten Wohnungsvermieter in Deutschland um über 43 % in einem Zeitraum von 10 Jahren.

Im gleichen Zeitraum stieg das durchschnittliche Bruttomonatseinkommen von € 3.227 auf € 3.975. Dies entspricht einer Steigerung von 23 %. Alleine dadurch hat sich schon die Miete zum Einkommen kräftig erhöht, wobei die Steigerung in Ballungsräumen viel höher ausfiel als auf dem Land. Dass dies auch für alle Mietwohnungen, hauptsächlich in Ballungsräumen gilt, beleuchtet folgender externer Beitrag.

Man sollte auch nicht vergessen, woher diese 500.000 Wohnungen größtenteils stammen. Weit über 2 Million Wohnungen hat unser einfältige Staat (Bund, Länder, Kommunen) – versus ein denkender, vorausschauender Staat mit ebensolchen Politikern und Bürokraten – in den letzten Jahrzehnten verkauft. Zur Sanierung der Haushalte war die kindische Begründung. Keiner dieser Politiker und Kämmerer musste für diese perversen Entscheidungen jemals dafür Rechenschaft ablegen, viele Millionen Mieter wurden und werden allerdings bis heute dafür bestraft.

📌 Klicken Sie hier:

• Geiz ist geil in Deutschland: Das passende Motto unseres Staatsapparats
• Deutsche Bank, Verbrechen aus Leidenschaft
• Nördliche Dummköpfe erfinden den Globalen Süden
• Marktwirtschaft am Beispiel Thailand / Deutschland
• Thailänder haben Vorteile, keine Ausländer in Thailand zu sein!

Was macht der Staat bei Mietwohnungen?

Man kann sagen, dass Mietwohnungen und Mietpreise in Deutschland der gezinkten Marktwirtschaft unterliegen. Der Staat gibt seit Jahren den Vermietern, insbesondere den Großvermietern, eine Steilvorlage nach der anderen und zeitgleich wird Mietern oft das Leben schwer gemacht. Hier einige Beispiele:

• rund 2 Million Sozialwohnungen wurden um die 2000 Jahre von den Städten zur Sanierung der öffentlichen Kassen verkauft. Das Käufer eine Gewinnerzielungsabsicht haben, die klar auf Kosten der Mieter geht, musste jedem bewusst gewesen sein.
• Absichtlich wird Bauland von den Ländern/Kommunen knapp ausgewiesen, um die riesigen Preisunterschiede zwischen Ackerland und Bauland einzustreichen. In der Ammerseegegend zum Beispiel kostet Ackerland um die € 10 pro m². Wird es als Bauland ausgewiesen, sind es auf einmal € 1.000 pro m²! Natürlich ist dies auch nicht anfällig für Bestechung, der deutsche Staatsapparat ist doch unbestechlich (siehe auch: Inflation in Deutschland – Versager an die Macht).
• Mindestlöhne, die in Ballungsräumen nicht zum Leben reichen (siehe: Mindestlohn Thailand). Dies zieht ein Rattenschwanz nach sich:
  • mehr staatliche Leistungen in Form von Hartz4, Aufstocker, Wohngeld, etc.
  • noch weniger Wohneigentum
  • unglaublich niedrige Renten, die wiederum staatlich subventioniert werden müssen
  • soziales Gefälle nimmt zu (siehe: Die böse Arm Reich Schere, das Märchen der Ökonomie)
• Flüchtlinge werden recht schnell vom Staatsapparat in den „normalen“ Wohnraum verfrachtet, was dann die Wohnungsknappheit abermals verschärft.

Es nimmt kein (gutes) Ende

• Ein Zeitarbeitssektor wurde geschaffen, damit hauptsächlich große Unternehmen, das eigene unternehmerische Risiko an den Arbeitnehmer, ohne Ausgleich, abwälzen können. Fehlende Langfristperspektive bei den 2. Klasse Arbeitnehmer bedeutet vermehrt in Miete zu leben. Zudem bekommen diese 2. Klasse Arbeitnehmer nur ein 3. Klasse Gehalt.
• Luxuswohnungen, die tausendfach von Ausländer (oft Russen und Chinesen) ungehindert gekauft wurden und dadurch die Mietsituation weiter verschlimmert haben (siehe: Bestechung in Thailand oder doch nur Entscheidungshilfe?).
• Die Miete für die Mietwohnung kann nicht von der Steuer abgesetzt werden. Jedoch für den Kauf einer Wohnung, um diese an andere zu vermieten, gibt es 1.001 legale Steuertricks und Absetzmöglichkeiten. Auch hier wird das Kapital (Investition in Mietwohnung) gegenüber der Arbeit (in Miete wohnende Arbeitnehmer) bevorzugt.

Wer hätte dies gedacht?

Soziale Marktwirtschaft nennen wir unser Deutschland und einfälltige Politiker wollen sich natürlich gegen einen Raubtierkapitalismus abgrenzen. In der Theorie sehr gut, aber in der Realität hat die USA in Bezug auf alle Unterkünfte landesweit einen höheren Prozentsatz an Sozialwohnungen als die soziale Marktwirtschaft Deutschland. Wer hätte dies gedacht? Siehe Financial Times Chart vom 19. April 2023:

Seltsame staatliche Abhilfsversuche und deren Konsequenz

Anstatt diese katastrophale und letztlich staatsgefährdende Fehlentscheidung zu heilen, glauben unsere Politiker, mit einer immer mieterfreundlicheren Gesetzgebung Abhilfe schaffen zu können. UN-Habitat betrachtet bereits eine Wohnkostenbelastung von mehr als 30 Prozent des Haushaltseinkommens als nicht mehr erschwinglich; bei 50 Prozent spricht die Organisation inzwischen von einer schweren Belastung. Wenn Haushalte in deutschen Ballungszentren heute teilweise 50 Prozent und mehr ihres Einkommens für Miete und Nebenkosten aufbringen müssen, sollte man sich daher fragen, wie lange eine solche Entwicklung gesellschaftlich und politisch noch tragfähig ist.

Eine Folge ist, dass seit geraumer Zeit die Enteignung von Wohnungen ernsthaft diskutiert und teilweise (Berlin) auch schon praktiziert wird. Potenzielle Vermieter überlegen sich daher sehr genau, ob sie überhaupt noch in ein Mietshaus investieren wollen. Ihnen ist natürlich bekannt, dass kaum Chancen bestehen, Problemmieter loszuwerden bzw. dass der Staat durch Mietpreisbremsen in die Preispolitik eingreift oder gleich enteignet.

Würde Bund/Land/Kommunen im gesamten einmal 100 Milliarden Euro locker machen, um die katastrophalen Fehlentscheidungen beim millionenfachen Verkauf von Wohnungen ein wenig zu heilen, und Hunderttausende neue Wohnungen bauen, was glauben Sie, wie schnell sich die Mietpreise wieder einer bezahlbaren Normalität annähern würden? Wir geben jährlich 50 Milliarden Euro für Flüchtlinge aus, haben 100 Milliarden und 1 Billion Sondervermögen gefunden, aber dort, wo es um den normalen Bürger geht, gibt es natürlich kaum Geld.

Günstige Miete im Hongtail im Verhältnis zum Einkommen ist gelebte soziale Marktwirtschaft in Thailand

Die Miete für eine Mietwohnung in Thailand ist im Verhältnis zum Einkommen für Arm und Reich erschwinglich. Ich muss nicht viel über das Luxussegment erwähnen, welches schon alleine dadurch luxuriöser ist als wahrscheinlich in allen Ländern in Europa, da Thailand eine weltmeisterliche Servicekultur hat. Thailand hat das Hongtail für die unteren Einkommensgruppen, welches sich für Mieter und Vermieter rechnet, ganz ohne Sozialstaat und irren Gesetzen. Hier brauch auch der Staat nicht groß einschreiten, da es tatsächlich marktwirtschaftlich organisiert ist und es funktioniert.

Keine überbordenden und nach idiotischen Regeln lechzenden staatlichen Stellen, aber auch keine Vermieter, die mit unverschämten Gewinnmargen operieren können, da der Staat erfolgreich wirklichen Wettbewerb verhindert. In Thailand, selbst auch in Bangkok, ist die Miete in einem Hongtail bei niedrigem Lohn selten über 20 % vom Einkommen. Zugegeben, in Bangkok ist es dann auch eher ein mehrstöckiges Hongtail.

📌 Hierzu passende Beiträge – Klicken Sie hier:

• Die böse Arm Reich Schere, das Märchen der Ökonomie
• Du bist böse, ich bin gut – Thailand lachender Dritter?
• Brillenkauf in Thailand
• Sportsonnenbrillen in Thailand – wie geht das denn?
• Shophouse, ein Katalysator für die Wirtschaft
• Mal schnell ne‘ Wohnung am Golf von Thailand renovieren
• Tausendsasa Saläng, ein Moped mit Beiwagen in Thailand
• Der Pickup, Thailands eierlegende Wollmilchsau
• Billige Preise in Thailand und teure in Deutschland, nur warum?
• Thailänder haben Vorteile, keine Ausländer in Thailand zu sein!
• Wo wollen Sie in Thailand wohnen?

Hongtail (ห้องแถว) – Thailands Mietpreis Wunderwaffe

Ein Hongtail könnte wohl am besten als Reihenmietwohnung übersetzt werden. Hierbei ist für die Vermietung oft eine gängige Breite von 4 m und einer variierende Länge von 8 bis 15 m üblich. Bei der spartanischen Version gibt es verputzte Mauern, innen oft ohne Farbanstrich und einen einfachen Estrich, auch ohne Farbe. Meist Holzfenster und einfachste Sanitäre Anlagen ohne Fliesen. Die bessere Version hat Fließen, schöne Farben, bessere Fenster, manchmal auch Hitzedämmung auf dem Dach und in der Stadt oft auch mit Klimaanlage. In Thailand lohnt es sich natürlich für den Vermieter bei den niedrigen Mietpreisen nur, wenn er viele dieser Hongtail Wohnungen in Reihe gleichzeitig baut.

Mietpreise

Die Mietpreise in Chumphon, im Süden von Thailand, bewegen sich für diese spartanische Kategorie von ca. 40 m² Mietwohnungen bei ca. 1.000 Baht pro Monat warm (kalt wäre die Bezeichnung bei den Mietpreisen in Deutschland). Hauptsächlich sind die Mieter hier im Süden Thailands Wanderarbeiter aus Myanmar, daher sind gerade bei Fischfabriken viele solcher einfachen Hongtail Wohnungen vorhanden.

Die besseren und längeren Versionen des Hongtail gibt es je nach Lage und Anbindung in Chumphon ab 2.000 bis 3.500 Baht warm (zuzüglich Strom und Wasser). Meine Frau hat auch 2 dieser Mietshäuser mit mehreren Wohnungen. Aufgrund der billigen Baustoffe (siehe: Schaffe Schaffe Häusle baue) bestand ich aber darauf, höherwertig und mit Wärmedämmung zu bauen. Dies hat sich nach meinen Berechnungen mit einer jährlichen Rendite nach Steuern von ca. 12 % mit steigender Tendenz wirtschaftlich gerechnet. Da wir zum einen viele langjährige Mieter haben und zum anderen selten Leerstand, zeigt es aber auch, dass trotz großem Angebot auf Qualität bei Mietwohnungen mit billigen Mietpreisen in Thailand Wert gelegt wird.

Im Beitrag: Ignoranz & Schulden in Thailand, eine fatale Kombination finden Sie unter der Überschrift: Ein kurioses eigenes Beispiel auch Seltsames bei einigen unserer Mieter im Hongtail.

Apropos Steuern: Mehr dazu im Beitrag: Steuern in Thailand – Detailliertes Fallbeispiel.

Vorschlag meinerseits

Für Thailänder im Niedriglohnsektor gibt es eben auch Alternativen. Würde so ein Hongtail aber auch nicht für Europäer, die günstig, eventuell mit geringem Einkommen, zur Miete wohnen wollen, ausschließen. Ganz im Gegenteil. Lesen Sie sich mal den Beitrag: Geht Auswandern ohne Rente und Einkommen? durch. Wäre dies etwas für Sie?

Warum baut der thailändische Vermieter ein Hongtail?

Die einfachste Antwort darauf wäre wohl, dass es sich für den Investor in Thailand lohnt, in ein Hongtail, einer Wohnungen mit billigen Mietpreisen für Niedriglohnempfänger, zu investieren. Warum klappt dies, also eine günstige Miete im Vergleich zum Einkommen, in Thailand aber nicht in Deutschland? Hierbei gibt es viele Gründe:

• Es lohnt sich nur für ortsansässige Investoren wegen hoher Umzugshäufigkeit. Ferner wird oft bar bezahlt und oft auch unregelmäßig. Großinvestoren müssten in einen Hausmeister investieren, dies lohnt sich aber aufgrund der bescheidenen Mieteinnahmen nicht.
• Die fast vollständig fehlende staatliche Regulierung bedeutet Flexibilität für Mieter und Vermieter. Problemmieter sind per Tagesfrist aus der Wohnung und Problemvermieter bekommen keine Mieter, da es ein Überangebot gibt; das System ist dadurch selbstregulierend.
• Substanzfreier und überbordender Regulierungswahn deutscher Behörden macht Bauen für viele private Investoren unrentabel und teuer. Wie im Beitrag: Schaffe Schaffe Häusle baue beschrieben, ist Bauen in Thailand ziemlich frei von Behörden.
• Abseits großer Städte gibt es in Thailand kaum einen Unterschied zwischen Land und Bauland. In Deutschland ist die Umwandlung in Bauland gerade wegen des amateurhaften Staatsapparats zum Spekulationsobjekt verkommen. Lustigerweise profitiert gerade der Staat von seinem Monopol, Bauland auszuweisen am meisten.

Soziale Marktwirtschaft für Privilegierte, wo finden Sie diese?

• Deutsche Regierungen bevorzugen Großkonzerne, die teils monopolartig Wettbewerb verhindern. Siehe hierzu auch die Beiträge:
  • Geiz ist geil in Deutschland: Das passende Motto unseres Staatsapparats
  • Deutsche Bank, Verbrechen aus Leidenschaft
• Deutschland erlaubt jeden Devisenausländern ungehindert Wohnungen in Ballungsräumen zu kaufen, die kaum vermietet werden. Thailand unterbindet dies und lässt so keinen Mangel in Ballungsräumen aufkommen. Siehe auch: Thailänder haben Vorteile, keine Ausländer in Thailand zu sein!
• Zu guter Letzt, vom thailändischen Mindestlohn kann man in Thailand leben und in Deutschland nicht. Deutsche Gesetzgebung sorgt für billige und willige Arbeitskräfte für arme Großkonzerne, während Thailand auf natürliche Art und Weise soziale Marktwirtschaft und Eigenverantwortung betreibt.

Mehr Lesestoff hierzu:

📌 Klicken Sie hier

• Mindestlohn Thailand
• Gute Arbeit gebietet gutes Gehalt, oder vielleicht doch nicht?
• Soloselbständig: Thailands Geheimwaffe gegen Arbeitslosigkeit
• Simples, welches ein Leben in Thailand so besonders macht
• Ahan Dam Sang, Superfood aus der Garküche in Thailand

Soziale Marktwirtschaft findet sich überall in Thailand

Nicht nur beim Mieten und den immer weiter steigenden Mietpreisen finden sich Alternativen für diejenigen mit niedrigem Einkommen in Thailand im Gegensatz zu Deutschland, sondern auch in vielen anderen Bereichen. Hervorzuheben ist das Essen, welches im Restaurant um Welten günstiger ist für den Durchschnittsthailänder im Vergleich zum deutschen Pendant. Aber auch bei der Besteuerung gibt es Alternativen, insbesondere für Soloselbständige. Wir nennen es in Deutschland Schwarzarbeit und kriminalisieren die meist nicht so gut bezahlten Tätigkeiten und hier ist es der völlig legale unregulierte Arbeitsmarkt. Siehe auch:

• Günstige Preise in Thailand und teure in Deutschland, nur warum?
• Fahrrad mit E- oder nicht ist die Frage, oder nicht?

Fazit

Keine vom Staat bevorzugten Großinvestoren, die monopolartig walten können. Kein Regulierungswahn, ein selbstregulierendes System und ein Mindestlohn, der den Namen verdient, hilft Thailand, die Mietpreise unten zu halten. Die Miete im Verhältnis zum Einkommen ist und bleibt, Dank des Hongtail, sozialverträglich. Für mich ist dieses System, wie auch vieles andere hier, gelebte Freiheit und eine wichtige Säule einer sozialen Marktwirtschaft.

Wären die Verhältnisse beim Mieten in Thailand wie in Deutschland, wären die Thailänder sicherlich nicht so gut drauf und es würde mir schwerer fallen, mein Leben hier als paradiesisch zu bezeichnen.

Leben und wohnen auf Baan Metawi in Chumphon am Golf von Thailand

Wenn Sie sich für einen Langzeitaufenthalt bei uns in Chumphon interessieren, lesen Sie sich das Mietangebot meiner Frau auf Baan Metawi gut durch. Es zeichnet sich im Besonderen dadurch aus, dass es ein sehr nützliches und vielfältiges Servicepaket bietet, welches Ihnen den Schritt zum Überwintern, Übersommern oder Auswandern nach Thailand erheblich erleichtert. Frei von Massentourismus erleben Sie bei uns in Chumphon das wahre Thailand mit seiner bezaubernden Meereskulisse inmitten tropisch exotischen Naturlandschaften. Zudem spricht der Ehemann meiner Frau sogar auch Deutsch.

---

---