Chumphon Botanica – Seniorenresidenz in Thailand – Wenn nicht jetzt, wann dann?

Warum eine Seniorenresidenz in Thailand für europäische Rentner?

Vielleicht erinnern Sie sich noch an den Beitrag: Export der Oma nach Thailand ins Altenheim löst viele Probleme? Darin ging es um die Idee, als Rentner nach Thailand auszuwandern, um dort – je nach Lebensphase oder Pflegebedarf – in einer Seniorenresidenz zu leben. Bereits damals hatte ich angekündigt, dass wir zu sechst planen, genau eine solche Seniorenresidenz in Thailand zu realisieren – konkret bei uns in Chumphon.

Drei Paare, bestehend aus fünf Thailändern und mir als einzigem Baxida, waren die Initiatoren dieses Projekts. Das geplante Seniorenheim hatte auch bereits ein Zuhause: ein rund 22.000 m² großes Grundstück in Meeresnähe in Pak Naam Chumphon, etwa 300 Meter Luftlinie von Baan Metawi entfernt. Dieses Grundstück sollte als Eigenkapitaleinlage der sechs Gründungsmitglieder dienen.

Die Aufgaben waren unter uns klar verteilt. Aufgrund meiner beruflichen Erfahrung und Herkunft war ich für den Businessplan sowie die Investorensuche verantwortlich. Anstelle des rund 50-seitigen Businessplans finden Sie nachfolgend eine komprimierte Fassung.

Lesestoff zur Gesundheit bei uns in Chumphon und Thailand

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Geschätzte Lesezeit für diesen Beitrag: 8 Minuten

Chumphon Botanica – Konzept einer Seniorenresidenz in Thailand

Geplant war die Errichtung eines Seniorenheims für betreutes Wohnen in Pak Naam Chumphon, einem Stadtteil der Provinzhauptstadt Chumphon am Golf von Thailand.

Die Residenz sollte sich gezielt an deutschsprachige Gäste richten und ein luxuriöses, zugleich bezahlbares Wohnkonzept bieten. Architektur und Gestaltung orientierten sich bewusst an der natürlichen Umgebung: Meeresnähe, üppige Botanik und tropisches Klima.

In den ersten beiden Bauphasen waren insgesamt 40 Wohneinheiten vorgesehen. Ergänzt werden sollten diese durch umfassende Zusatzleistungen: Betreutes Wohnen in Thailand mit Fokus auf Selbstständigkeit, gesunde Ernährung, nachhaltige Bewirtschaftung, eine großzügige Parkanlage sowie biologischen Eigenanbau. Ein zentrales Ziel war es, den Pflegebedarf möglichst lange hinauszuzögern und ein selbstbestimmtes Leben zu fördern.

Pflege im Alter in Thailand: Menschlichkeit vor Effizienz

Sollte Pflege notwendig werden, sollte das Menschliche im Vordergrund stehen. Durch einen hohen Automatisierungsgrad war geplant, Pflegekräfte zu entlasten, damit Zeit und Aufmerksamkeit für die Bewohner bleiben.

Warum Chumphon? Standortvorteile für eine Seniorenresidenz in Thailand

• Ganzjährig angenehmes, gesundheitsförderndes Klima – Doping für Ihre Gesundheit
• Keine monatelange Feinstaubbelastung wie im Norden und Nordosten Thailands – Wo wollen Sie in Thailand leben?
• Niedrigere Lebenshaltungskosten als in Deutschland und deutlich günstiger als in touristischen Zentren Thailands. – Lebenshaltungskosten und Preise in Thailand
• Kein Massentourismus, keine industrielle Prägung – Chumphon, der botanische Garten, ganz ohne Eintritt
• Umgängliche, praxisorientierte Behörden – Verwaltung in Thailand, ein schöner Erfahrungsbericht
• Hohe Betreuungsqualität bei vergleichsweise geringen Kosten – Über Ärzte, Apotheker und Hospitäler in Thailand
• Stärkung der lokalen Wirtschaft bei gleichzeitiger Einhaltung ökologischer Standards
• Das Managementteam ist in Pak Naam Chumphon und der Region fest verwurzelt, gut integriert und hervorragend vernetzt. Diese lokale Verankerung war ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal des Projekts.

Auf einen Nenner gebracht:

Wenn nicht jetzt, wann dann?

Chumphon Botanica, die Seniorenresidenz in Thailand – Es hat nicht sollen sein!

Warum die Seniorenresidenz in Thailand letztlich nicht realisiert wurde

Für die erste Bauphase mit 40 Wohneinheiten wäre ein Finanzbedarf von rund 4,5 Millionen Euro erforderlich gewesen. Das Grundstück war extern mit etwa 1 Million Euro bewertet. Entsprechend suchten wir Investoren für rund 3,5 Millionen Euro, entweder als Eigenkapital oder in Kombination mit Fremdkapital.

Eine Förderung durch das thailändische Board of Investment (BOI) wäre mit hoher Wahrscheinlichkeit genehmigt worden. Selbst bei konservativer Planung wäre die wirtschaftliche Rendite attraktiv gewesen.

Auch das Marktpotenzial war vorhanden. Die Nachfrage nach Baan Metawi kann als Indikator für das generelle Interesse europäischer Rentner an Thailand gelten. Hinzu kommt der desolate Zustand der Pflege in Deutschland und vielen Teilen Europas – eine denkbar ungünstige Ausgangslage für Senioren, aber eine natürliche Steilvorlage für Alternativen in Thailand. Nicht von ungefähr ist Thailand als das „Land des Lächelns“ weltberühmt.

Hätte, hätte Fahrradkette

Wir hatten uns von Beginn an einen klaren Zeitrahmen gesetzt: Sollte bis Ende 2025 keine Finanzierung zustande kommen, würden wir das Projekt beenden. Genau so ist es gekommen. Das Grundstück wird nun parzelliert und veräußert – passend dazu auch der Beitrag: Der Grundstücksmacher vom Golf von Thailand.

Und wie Sie aus dem Beitrag: Die lustigen Unternehmungen meiner Herzallerliebsten lesen können, fehlt es uns allen nicht an neuen Projekten, diese gibt es hier im Überfluss.

Rückblickend haben wir mit Sicherheit nicht die richtigen Investoren angesprochen. Etwa die Hälfte reagierte gar nicht, bei der anderen Hälfte kristallisierte sich ein Hauptgrund heraus: Die Investitionssumme war zu klein. Der Prüfungsaufwand für ein 3,5-Mio.-Projekt ist für viele Investoren nahezu identisch mit dem für ein 100-Mio.-Projekt.

Wir gehen alle stramm auf die 60 zu, aber für jüngere Generationen, die sicherlich noch viel mehr Ehrgeiz für so ein Projekt aufbringen, bin ich überzeugt, dass es wirtschaftlich Erfolg haben wird.

Was bleibt?

Seniorenresidenzen für europäische Rentner sind in Thailand nichts Neues. Neu wäre eine solche Einrichtung in Chumphon gewesen – mit klaren Vorteilen bei Klima, Gesundheit, Kosten und Umweltbedingungen gegenüber dem Norden Thailands, wo sich erstaunlicherweise die meisten Einrichtungen befinden. Die fehlende Brandsaison und folglich geringere Feinstaubbelastung sollten gerade für ältere Menschen eigentlich ein entscheidendes Kriterium sein.

Seniorenresidenz in Thailand: Wie groß ist der tatsächliche Bedarf?

Schätzungen zu Rentnern aus den D-A-CH-Ländern in Thailand (Botschaftsangaben und Internetquellen):

• Deutschland: 20.000–30.000 Rentner, insgesamt 35.000–80.000 Deutsche
• Schweiz: 3.000–5.000 Rentner, insgesamt 8.000–10.000 Schweizer
• Österreich: 2.000–2.500 Rentner, insgesamt 3.000–5.000 Österreicher

Die Zukunft ohne Chumphon Botanica – Pflege im Alter in Thailand

Wir werden unsere Energie künftig anderen Projekten widmen. Für ein eigenes Seniorenheim in Chumphon stehen wir nicht mehr zur Verfügung. Gleichzeitig ist klar: Auch wir werden älter, und Pflegebedürftigkeit ist eine realistische Perspektive.

In Thailand ist zunächst die Familie erste Anlaufstelle (Thailänderin und Familienleben in Thailand). Darüber hinaus lassen sich Pflegekräfte relativ unkompliziert beschäftigen. Die Kosten liegen – je nach Region – zwischen 15.000 und 25.000 Baht pro Monat. Selbst eine individuelle 24-Stunden-Pflege ist für viele europäische Rentner realistisch, für deutsche Durchschnittsrentner allerdings oft nicht. Verantwortlich für die äußerst geringen Renten (nicht Pensionen) sind seit gut 3-Jahrzehnten unsere Politiker.

Was können Sie tun?

Unsere Gäste auf Baan Metawi sind überwiegend Ü60 und planen ihren letzten Lebensabschnitt bewusst und proaktiv. Wir bieten keine Pflegeleistungen an, wohl aber wichtige Serviceleistungen und Orientierung. Wer sich einige Monate bei uns einmietet, lernt die Region kennen und gewinnt eine solide Entscheidungsgrundlage.

Dabei unterstützen wir gerne – Lesen Sie einfach weiter und kontaktieren Sie uns.

Leben und wohnen auf Baan Metawi in Chumphon am Golf von Thailand

Wenn Sie sich für einen Langzeitaufenthalt bei uns in Chumphon interessieren, lesen Sie sich das Mietangebot meiner Frau auf Baan Metawi gut durch. Es zeichnet sich im Besonderen dadurch aus, dass es ein sehr nützliches und vielfältiges Servicepaket bietet, welches Ihnen den Schritt zum Überwintern, Übersommern oder Auswandern nach Thailand erheblich erleichtert. Frei von Massentourismus erleben Sie bei uns in Chumphon das wahre Thailand mit seiner bezaubernden Meereskulisse inmitten tropisch exotischen Naturlandschaften. Zudem spricht der Ehemann meiner Frau sogar auch Deutsch.